Comment realiser l’estimation d’un bien immobilier ?

Vous souhaitez vendre votre appartement, votre maison ou votre terrain ? Dans ce cas, il est important que vous connaissiez précisément la valeur de votre bien immobilier. Sinon, vous risquez de vendre votre bien à un prix trop bas. Ou vous ne trouverez pas d’acheteur parce que vous avez fixé un prix de vente trop élevé. Dans cet article, nous allons vous parler de tout ce que vous devez savoir sur l’estimation immobilière : en quoi consiste-t-elle, son fonctionnement et comment y procéder.

En quoi consiste une estimation immobilière ?

Grâce à une estimation immobilière, vous aurez une bonne idée de la valeur de votre maison ou de votre appartement. En effet, cette valeur est déterminée de manière neutre et selon des critères objectifs.

Une estimation immobilière vous permet d’analyser la situation actuelle du marché. Des spécialistes déduisent pour vous la valeur actuelle du bien immobilier. Vous souhaitez faire estimer la valeur de votre bien immobilier par un expert ou vous avez des questions à ce sujet ? Des conseillers immobiliers se tiennent à votre disposition. Vous pouvez facilement faire une estimation bien immobilier en ligne sur des sites de professionnels comme ‘La Loupe Immo’.

Comment fonctionne l’estimation immobilière ?

Si vous décidez de le faire en ligne, quelques clics suffisent pour obtenir une estimation de valeur. Le calculateur de prix immobiliers n’a besoin que de quelques données de référence de votre part pour l’estimation individuelle de votre bien. Quelques clics suffisent pour obtenir en ligne une valeur indicative de votre bien. Et cela en quelques minutes. Vous recevrez ensuite l’analyse basée sur vos informations directement par e-mail.

Lors de l’estimation immobilière en ligne, quelques facteurs sont pris en compte. Les professionnels en immobiliers disposent d’une grande base de données pour effectuer une estimation réaliste de la valeur.

Critères d’estimation de la valeur

L’emplacement du bien

Tous les agents immobiliers vous le diront : le critère le plus important pour déterminer le prix est l’emplacement. Un terrain au bord d’un lac ou une maison individuelle à la lisière d’une forêt trouvent facilement de nombreux acheteurs potentiels. En revanche, un appartement situé sur une route principale ou dans le couloir d’accès d’un aéroport suscitera un intérêt plus réservé de la part des acheteurs. En conséquence, même à taille et équipement égaux, les prix peuvent être très éloignés les uns des autres.

L’infrastructure

L’infrastructure est un critère décisif pour l’estimation d’un bien immobilier. Les différents groupes d’acheteurs porteront également leur attention sur différentes caractéristiques. Pour les personnes âgées, la proximité des médecins et des magasins pour les achats quotidiens est un argument important. Les jeunes couples avec enfants accordent de l’importance à la proximité des jardins d’enfants, des écoles et des offres de loisirs. La possibilité d’agrandir le bien immobilier peut également être un facteur important. Et pour la grande majorité, les transports publics doivent en tout cas être accessibles rapidement et facilement.

Un acheteur potentiel se demandera également à quoi ressemble l’environnement. Les maisons environnantes sont-elles agréables et rénovées, les jardins sont-ils bien entretenus ? Un public aimable et sérieux habite-t-il dans les environs immédiats ?

Le bien immobilier

C’est un facteur qu’il faut faire attention lors de l’estimation immobilière en ligne. Une estimation en ligne est d’autant plus pertinente que l’objet évalué est un bien immobilier conservé dans son état d’ancienneté, de taille et d’équipement normaux. Si le bien présente des particularités, la fourchette de prix s’élargit. Une cuisine équipée moderne, un jardin d’hiver, un garage au lieu d’un carport augmentent la valeur marchande et par conséquent le prix de vente du bien immobilier.

Il ne faut pas juste oublier que la maison ou l’appartement doit être libre d’occupation au moment de la vente ou peu après. Un logement libre est nettement plus facile à commercialiser. Un bail en cours est plutôt un obstacle. L’estimation immobilière en ligne ne fournit toujours qu’une première estimation de la valeur du bien.

Pour résumer, chaque propriété est unique et possède des atouts qui leur sont propres. De ce fait, une estimation immobilière est indispensable à tous ceux qui veulent vendre ou acheter un bien. Elle permet d’être au courant de la valeur normale d’une propriété pour qu’ils ne subissent pas une perte. Ils peuvent le faire en ligne ou chez des professionnels en la matière.