Quartier de l’Union Sartrouville : est-ce un bon endroit ? Le guide du futur proprietaire-bailleur

Situé dans les Yvelines, le quartier de l'Union à Sartrouville attire les investisseurs et futurs propriétaires par son cadre de vie équilibré entre dynamisme urbain et tranquillité résidentielle. Cette zone résidentielle prisée mérite une analyse approfondie pour comprendre ses atouts et particularités.

Portrait du quartier de l'Union à Sartrouville

Le quartier de l'Union se distingue par son atmosphère paisible et sa population majoritairement propriétaire, avec 72% des résidents qui possèdent leur logement. L'environnement y est particulièrement soigné, comme en témoignent les trois fleurs obtenues au label 'Villes et Villages Fleuris'.

Localisation et caractéristiques géographiques

Situé dans la commune de Sartrouville (78500), le quartier de l'Union bénéficie d'une situation privilégiée près des bords de Seine. L'environnement offre un cadre naturel appréciable avec des espaces verts accessibles. La densité commerciale est modérée avec 0,6 commerces tous les 100 mètres, créant un équilibre entre services et tranquillité.

Histoire et développement du quartier

Le quartier s'est développé en maintenant un esprit village, apprécié par ses habitants dont 100% recommandent la zone. L'Union a su préserver son identité tout en s'adaptant aux besoins modernes de ses résidents. Le marché immobilier y est dynamique, avec des prix au mètre carré d'environ 4170€ pour les appartements, reflétant l'attractivité croissante du secteur.

Les infrastructures et services du quartier

Le quartier de l'Union à Sartrouville offre un cadre de vie équilibré avec une organisation pensée pour faciliter le quotidien des résidents. La proximité des bords de Seine crée une atmosphère agréable, tandis que l'aménagement urbain répond aux besoins essentiels des habitants.

Écoles, commerces et transports à proximité

Les familles profitent d'établissements scolaires bien notés dans le secteur. Le maillage commercial se caractérise par une densité de 0,6 commerces tous les 100 mètres, facilitant les achats quotidiens. Les transports en commun, avec un ratio de 0,9 par kilomètre, assurent une liaison pratique vers Paris. Les habitants apprécient la fluidité de la circulation et la facilité à trouver une place de stationnement. Le quartier bénéficie aussi d'infrastructures de santé, même si le nombre de médecins généralistes reste limité avec un ratio d'un praticien pour 1800 habitants.

Équipements sportifs et espaces verts

Le cadre naturel représente un atout majeur du quartier, distingué par trois fleurs au label 'Villes et Villages Fleuris'. Les associations sportives et culturelles participent activement à l'animation locale, malgré une offre d'installations sportives sur place considérée comme perfectible par les résidents. Les espaces verts aménagés offrent des lieux de détente et de promenade. Les habitants soulignent l'entretien satisfaisant de l'environnement, créant un cadre propice aux activités extérieures et aux rencontres entre voisins.

Le marché immobilier dans le quartier de l'Union

Le quartier de l'Union à Sartrouville présente un marché immobilier dynamique et attractif. Sa situation près des bords de Seine et son cadre de vie équilibré attirent familles et jeunes professionnels. Le secteur offre un mélange harmonieux entre zones résidentielles et espaces naturels, répondant aux attentes des acquéreurs modernes.

Prix moyens et tendances du marché

Le secteur affiche des prix au mètre carré variés selon les types de biens. Pour les appartements, le prix moyen se situe autour de 4170€/m². Les maisons s'échangent aux alentours de 4000€/m², tandis que les biens neufs atteignent 4500€/m². La tendance montre une progression des prix de 5% ces dernières années, signe d'un marché sain. Le taux élevé de propriétaires (72%) traduit l'attractivité du quartier pour l'accession.

Types de biens disponibles

L'offre immobilière dans le quartier de l'Union se caractérise par sa diversité. Les appartements, majoritairement des 3 pièces, représentent une part significative du parc. Le secteur compte 13% de logements sociaux, assurant une mixité sociale équilibrée. Les biens anciens, disponibles autour de 3200€/m², côtoient les constructions neuves. Le marché locatif reste actif avec un loyer moyen de 13€/m², attirant les investisseurs grâce à un taux d'occupation de 98% et des délais de vente moyens de 60 jours.

Profil des locataires et demande locative

Le quartier de l'Union à Sartrouville attire une population variée grâce à son cadre de vie équilibré entre dynamisme urbain et tranquillité. L'analyse des données démographiques révèle une structure résidentielle stable avec 72% de propriétaires, témoignant d'un fort ancrage local.

Typologie des habitants du quartier

Les résidents du quartier de l'Union présentent un profil socio-économique relativement homogène. Les ménages affichent un revenu moyen annuel de 37 600 euros. La composition démographique montre une prédominance de couples et de célibataires. Le taux de logements sociaux s'établit à 13%, garantissant une mixité sociale maîtrisée. Les habitants manifestent un fort attachement à leur quartier, comme en témoigne le taux de recommandation de 100%.

Attractivité pour les familles et jeunes actifs

Le quartier séduit particulièrement les familles et les jeunes actifs par ses atouts résidentiels. La présence d'écoles bien notées, l'accès aux espaces verts et la proximité des bords de Seine créent un environnement propice à la vie familiale. La vie de quartier s'anime autour d'associations sportives et culturelles. Les commerces, répartis à raison de 0,6 tous les 100 mètres, facilitent le quotidien. Les transports en commun, avec une densité de 0,9 par kilomètre, assurent une liaison pratique vers Paris. Le prix moyen au m² de 4170€ pour les appartements reflète l'attrait grandissant du secteur.

Investir dans le quartier de l'Union

Le quartier de l'Union à Sartrouville attire les investisseurs par son cadre de vie équilibré. Situé près des bords de Seine, ce secteur séduit par son mélange harmonieux entre vie urbaine et détente. Les familles et jeunes professionnels apprécient son esprit communautaire, renforcé par des événements locaux réguliers. La présence d'espaces verts et l'accès facile aux commerces caractérisent ce quartier où 72% des résidents sont propriétaires.

Rentabilité locative moyenne

L'analyse du marché immobilier révèle un prix moyen de 4170€/m² pour les appartements. Le loyer moyen s'établit à 13€/m², générant des revenus locatifs intéressants. Le quartier affiche un taux d'occupation de 98% et les transactions se concluent en moyenne sous 60 jours. Les logements comprennent majoritairement des appartements de trois pièces, adaptés à une population de couples et célibataires avec un revenu moyen annuel de 37 600€ par ménage.

Perspectives de valorisation

Le marché immobilier du quartier de l'Union montre une progression positive avec une hausse des prix de 5% ces dernières années. La qualité de vie, marquée par la tranquillité et la proximité des services, soutient cette tendance. Les atouts du secteur incluent un bon réseau de transport, des écoles bien notées et une vie associative dynamique. Le taux de satisfaction des habitants atteint 100%, signe d'un quartier attractif pour les futurs acquéreurs et locataires.

Conseils pratiques pour les propriétaires-bailleurs

Le quartier de l'Union à Sartrouville représente une opportunité attractive pour les propriétaires-bailleurs. Avec un prix moyen au m² de 4170€ pour les appartements et un taux d'occupation de 98%, ce secteur attire une population stable composée majoritairement de propriétaires (72%). La demande locative reste soutenue grâce à la proximité des transports en commun et des bords de Seine.

Gestion locative dans le quartier

La gestion locative à Sartrouville affiche des résultats prometteurs avec une note de 4,7/5 basée sur 102 avis. Les services de gestion comprennent le suivi administratif, la révision des loyers et la régularisation des charges. Le loyer moyen s'établit à 13€/m², tandis que le délai de réponse aux demandes locatives est inférieur à 24 heures. Les propriétaires profitent d'un accompagnement complet incluant la représentation en assemblée de copropriété et le suivi technique des logements.

Réglementations spécifiques à connaître

Les propriétaires-bailleurs doivent prendre en compte les spécificités fiscales du secteur. La taxe foncière s'élève à 19% incluant les ordures ménagères. Le marché locatif se caractérise par une prédominance d'appartements de type T3. La tranquillité du quartier et la satisfaction des habitants (100% de recommandation) favorisent la stabilité locative. Les investisseurs noteront la présence de 13% de logements sociaux et une augmentation des prix de 5% ces dernières années, signes d'un quartier en développement.